合富大数据显示,1月份写字楼市场受春节假期影响整体成交处于低位,全市写字楼成交量为22011�O,同比下降41%,但若作为春节月则基本与2019年2月份(春节月)持平,环比12月份去年最高值下降84%;

新增供应方面,1月新增供应仅1300�O,来自天河云商汇,新增总计6套,新增面积1325平方米。

超5亿!年度首宗写字楼大笔交易产生

据合富统计,1月份月度成交冠军是来自原黄埔的保利鱼珠港,其中主要成交来自月初的超过1万�O的大手交易,也是2020年写字楼市场第一笔大手成交,为G3栋独栋形式办公产品网签,总价超过5亿元;受春节假期影响,写字楼整体成交淡静;较多榜单项目仅有几百方的成交量。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,2020年首月,主要受到春节假期影响,而新增供应亦尚未有大幅增长,写字楼成交趋于平淡放缓状态。唯独个别标杆项目仍能支撑市场,独当一面,如去年整体成交抢眼的保利鱼珠港,本月的整栋成交亦为写字楼市场大宗交易获得一个“开门红”。

2月远程服务类型产业需求可能增加

展望2月份,很多机构预测,近期在受疫情影响,不少行业及企业及受到波及,对办公物业的购入和租赁需求减弱,预计写字楼供求缓慢的局面仍将持续一段时间。

莱坊分析认为,由于疫情造成对于未来市场的不确定性,致使部分业务受影响的企业暂缓扩张或搬迁,市场活跃度有所降低。除了部分相关生物医药、医疗健康类的企业可能仍会有较大扩张需求以外,一些原有扩张或搬迁计划的企业将会更多地采取观望的态度,暂缓扩张或搬迁的需求。另外,线上教育、线上电竞娱乐等远程服务类型产业需求可能增加,从而提高该类型企业的办公楼租赁需求。

而从写字楼的空置率和租金来看,莱坊预计短期内由于供需双方都会较为谨慎,采取观望的态度,预计写字楼的租赁成交量将会短期有所减少。而租金水平,预计由于需求受到暂时的抑制,短期内写字楼业主不得不通过更大的优惠条件和租金减免来吸引客群,短期内写字楼租金有进一步下探的压力。

莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东表示:“从广州市的写字楼市场来看,根据莱坊的研究数据,截至2019年第四季度,广州市的甲级写字楼的空置率仅为约7%左右,在国内四个一线城市中处于最低的水平。预计此次疫情对于广州写字楼市场的影响应是暂时和短期的,中长期来看,机构对于广州市写字楼市场前景是乐观和继续看好的”。

南都记者 王艳玲